El requisito fundamental para acceder a la Residencia por Inversión en la República Dominicana es una inversión mínima de US$200,000. Este monto está establecido en el Decreto No. 631-11 (Reglamento de Aplicación de la Ley de Migración) y regulado bajo la Ley No. 171-07 (Incentivos Especiales para Inversionistas Extranjeros).
La inversión debe realizarse bajo el marco de una entidad empresarial registrada o un proyecto aprobado, no como depósito o inversión personal directa en cuenta bancaria. Los fondos deben ser transferidos desde el extranjero y documentados adecuadamente.
Modalidades de Inversión que Califican
Existen varias formas legales de realizar la inversión de US$200,000 para acceder a la residencia:
- Aporte al Capital Social de una sociedad mercantil local (según Ley No. 479-08)
- Adquisición de Bienes Inmuebles (propiedad, terrenos)
- Inversión en Zonas Francas (Ley 8-90)
- Proyectos de Desarrollo Fronterizo
- Inversión en Desarrollo Turístico (bajo beneficios CONFOTUR)
Para inversiones inmobiliarias turísticas, existen incentivos fiscales muy atractivos a través de la Ley CONFOTUR (Ley de Fomento al Desarrollo Turístico 158-01), que ofrece exenciones significativas en impuestos.
Proceso de Solicitud: Dos Etapas
Etapa 1: Certificación ante CEI-RD o institución certificante
El primer paso es que tu inversión sea certificada oficialmente:
- CEI-RD (Centro de Exportación e Inversión): para inversionistas directos y proyectos turísticos
- CNZFE (Consejo Nacional Zonas Francas): para empresas en zonas francas
- Ministerio de Turismo o CEI-RD: para proyectos de desarrollo turístico
En esta fase requieres:
- Solicitud formal dirigida a la entidad certificante
- Documentación notariada del inversionista (pasaporte, declaración jurada sobre origen de fondos)
- Estatutos y registro mercantil de la empresa receptora
- Documentación que demuestre la transferencia de fondos (certificación bancaria, evidencia de movimiento)
- RNC (número de identificación tributaria)
- Actas de asamblea relacionadas con la inversión
Una vez certificada, recibes una Constancia de Inversión Extranjera o Carta de Incorporación al Programa de Inversión Extranjera.
Etapa 2: Solicitud ante Dirección General de Migración (DGM)
Con la certificación en mano, solicitas la Visa de Residencia (RS) en el consulado dominicano de tu país o en línea a través del portal de la DGM. Esta visa tiene vigencia de 60 días y es válida para una sola entrada.
Una vez en territorio dominicano, tienes 30 días para presentarte ante la DGM y completar el proceso de residencia temporal o permanente.
Documentación Requerida para la Visa de Residencia (RS)
Para solicitar la Visa RS de Inversionista en el consulado, necesitas:
| Documento | Detalle |
|---|---|
| Formulario de Visa | Disponible en consulado o portal MIREX |
| Pasaporte Original | Vigencia mínima 6 meses |
| Fotografías | 4 fotos 2×2″ (2 frente, 2 perfil derecho), sin accesorios, fondo blanco |
| Acta de Nacimiento | Original, apostillada o legalizada, traducida al español si aplica |
| Certificado No Antecedentes Penales | De país de origen o donde residió últimos 5 años; legalizado/apostillado; vigencia 1 año mínimo |
| Constancia de Inversión | Certificación del CEI-RD, CNZFE, o Ministerio de Turismo según tipo |
| Documentación Empresarial | Registro mercantil + estatutos (originales sellados) |
| Movimientos Bancarios | Certificación bancaria con movimientos últimos 3 meses |
| Acta Matrimonial/Soltería | Apostillada o legalizada si aplica |
| Póliza de Garantía | Contratada con Seguros Reservas (empresa asignada) |
| Exámenes Médicos | Realizados en institución autorizada por DGM dentro de 3 días post-pago |
Todos los documentos deben ser originales, notariados, legalizados y apostillados según corresponda.
Costos de Trámite (2026)
Los costos administrativos ante la DGM son modestos (todos los costos en pesos dominicanos):
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Pago único expediente (adultos) | RD$42,000.00 (~US$735) |
| Exámenes médicos (adultos) | RD$6,300.00 (~US$110) |
| Depósito expediente inversión CEI-RD | RD$3,500.00 (~US$60) |
| TOTAL APROXIMADO | RD$51,800.00 (~US$900-950) |
Nota: Los menores de 10 años tienen tarifas iguales para expediente. No se incluyen aquí costos de visa consular (varían por país) ni honorarios de abogados, que son recomendados pero no obligatorios.
Beneficios de la Residencia por Inversión
Una vez aprobada y en posesión de tu carné de residencia, accedes a múltiples beneficios:
Acceso y Mobilidad
- Ingreso al país sin visa, sin tarjeta turista, sin boleto de retorno
- Tarjeta de identificación personal (Cédula de Identidad Personal)
- Licencia de conducir dominicana
- Acceso sin visa a más de 70 países CARICOM y región
Derechos Económicos y Laborales
- Derecho a trabajar en la República Dominicana
- Derecho a hacer negocios y emprender
- Impuestos reducidos (tasa de residente, significativamente más baja que extranjeros)
- Acceso a crédito y servicios financieros como residente
Servicios Públicos y Sociales
- Acceso a sistema de salud de calidad con costos accesibles
- Educación con tarifas reducidas en instituciones locales
- Acceso a programas de asistencia gubernamental
- Participación en beneficios de residente
Estabilidad Política y Seguridad Jurídica
- Entorno de estabilidad política y social
- Marco legal claro y protección de derechos de propiedad
- Ambiente seguro para la familia y los negocios
Ruta Acelerada a Ciudadanía (6 meses)
Un beneficio muy atractivo de la residencia por inversión es que tras mantener la residencia permanente durante 6 meses, eres elegible para solicitar la ciudadanía dominicana.
Ventajas de la ciudadanía:
- No requiere renunciar a tu ciudadanía anterior (nacionalidad múltiple)
- Acceso a pasaporte dominicano
- Viajes sin visa a 156+ países en el marco CARICOM
- Derechos plenos de ciudadano (voto, propiedad, empresa, etc.)
- Sin requisito de residencia física continua tras obtener ciudadanía
Inversión Inmobiliaria Turística: Beneficios CONFOTUR (2026)
Si tu inversión de US$200,000 se realiza en un proyecto turístico aprobado por el gobierno bajo la Ley CONFOTUR (Ley de Fomento al Desarrollo Turístico 158-01), accedes a exenciones fiscales muy significativas:
Exenciones Fiscales Principales
- Exención del Impuesto de Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (ITPI): 3% del valor del inmueble – eliminado completamente
- Exención del Impuesto sobre Propiedad Inmobiliaria (IPI): 10-15 años dependiendo del proyecto
- Exención del Impuesto sobre la Renta: Durante el período especificado en el incentivo
- Exención de Aranceles e ITBIS: En importación de equipos, materiales y mobiliario de construcción
Zonas Turísticas que Califican
Los proyectos aprobados por CONFOTUR incluyen polos como:
- Punta Cana / Cap Cana (tradicional, consolidada)
- Las Terrenas (desarrollo exponencial)
- La Romana
- Pedernales (nuevo polo turístico en expansión 2024-2026)
- Miches (nuevo polo turístico emergente)
- Puerto Plata
Contexto de Oportunidad 2024-2026
La República Dominicana ha alcanzado cifras récord de turismo e inversión:
- 11 millones de turistas en 2024 (récord histórico)
- Proyección de 12 millones para 2025
- 90,000 habitaciones hoteleras con expansión continua
- Crecimiento de apartamentos turísticos: +20% en 3 años
- Plusvalía esperada 2025-2026: 7-12% anual, especialmente en proyectos de lujo
Esto significa que una inversión de US$200,000 en una propiedad turística no solo ofrece exenciones fiscales inmediatas, sino también potencial de apreciación significativa año a año.
Marco Legal Vigente (2026)
La regulación está establecida bajo:
- Ley No. 171-07: Incentivos Especiales para Pensionados, Inversionistas y Rentistas Extranjeros
- Ley No. 258-04: Ley General de Migración de la República Dominicana
- Decreto No. 631-11: Reglamento de Aplicación de la Ley de Migración
- Ley No. 479-08: Sobre Sociedades Comerciales (constitución de empresas)
- Ley No. 158-01: Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR)
- Decreto No. 372-14: Creación de Dirección Técnica de CONFOTUR
Contactos y Próximos Pasos
Instituciones Clave
| Institución | Función | Contacto |
|---|---|---|
| CEI-RD | Certificante de inversión directa y proyectos turísticos | https://www.cei-rd.gov.do/ |
| DGM | Dirección General de Migración | migracion.gob.do / 809-508-2555 Ext. 2016/2037 |
| CNZFE | Zonas Francas | Para empresas zona franca |
| CONFOTUR / Ministerio Turismo | Proyectos turísticos aprobados | Dirección Técnica CONFOTUR |
Recomendación Práctica
- Define tu modalidad de inversión (aporte capital, inmueble, zona franca, proyecto turístico)
- Identifica tu certificante (CEI-RD, CNZFE, Ministerio Turismo)
- Prepara documentación del origen de fondos (transferencias bancarias, declaraciones notariadas)
- Contacta a CEI-RD o consulado dominicano en tu país
- Obtén pre-certificación de inversión antes de solicitar visa
- Presenta solicitud de Visa RS en consulado dominicano o por portal MIREX
- Realiza exámenes médicos dentro de 3 días del pago
- Viaja a República Dominicana dentro de 60 días del visado
- Presenta documentación en DGM dentro de 30 días de llegada para residencia permanente
El proceso típico toma entre 30-60 días desde solicitud de visa hasta aprobación de residencia permanente.
La Residencia por Inversión en República Dominicana es un programa maduro, accesible y regulado que requiere una inversión mínima de US$200,000 y ofrece acceso inmediato a residencia permanente, con ruta acelerada a ciudadanía en 6 meses. Los beneficios incluyen estabilidad legal, derechos de trabajo y empresa, impuestos reducidos, y—si inviertes en turismo—exenciones fiscales muy significativas combinadas con alto potencial de apreciación en un mercado inmobiliario en expansión. El marco legal es claro y supervisado por instituciones especializadas.